Кредиты на землю и под залог земли

Все мы привыкли покупать недвижимость, или другое, более мелкое имущество, считая такие покупки весьма ценным и выгодным приобретением. А вот о приобретении земли думаем гораздо реже, считая такие покупки уделом фермеров.

Но ведь на самом деле земля может послужить поистине бесценным приобретением. Например, в тех местах, где недвижимость слишком дорогая, чтобы покупать её сразу же, вариантом может быть покупка земельного участка, а уж дальше его можно использовать по своему усмотрению – к примеру, возвести на этом месте сборный дом, который обойдётся намного дешевле, чем покупка обычной жилой недвижимости, или установить в каком-то курортном городе домик на колёсах. В общем, землю совсем не обязательно использовать только в качестве огорода. На самом деле земля даёт бесконечное множество возможностей.

Что делать, если нет денег на покупку земельного участка?
Ответ прост – можно купить землю в кредит. Кредит на покупку участка банки предоставляют точно так же, как и любой другой кредит. Хотя, конечно, земельную ипотеку пока предлагают своим клиентам не все банки. И всё же такие банки есть. И здесь важно определиться в последовательности своих действий. Что же лучше – сначала найти участок, а затем обратиться в банк с вопросом по кредиту или наоборот, получить одобрение по кредиту, а затем уже найти землю? Однозначного ответа не существует, однако всё же эксперты рекомендуют в большинстве случаев сначала обратиться в банк, так как к кредиту на землю предъявляются более строгие требования, чем к остальным видам кредитов. Банк не выдаст кредит, если участок расположен на землях военного и промышленного назначения, муниципальной собственности или на территории природоохранных зон. Желательно, чтобы земельный участок находился в каких-то жилых поселениях, имел чётко выделенные границы. Также к земле должны быть подведены какие-либо коммуникации. Это может быть газ, вода или электричество. Имеет значение и размер участка. Желательно, чтобы он был не меньше шести соток и не больше 50 соток. В общем, прежде всего вам нужно предварительно узнать требования банка к участку и условия выдачи земельного кредита.

Кредит под залог участка
Земля может вам пригодиться и для того, чтобы получить в банке кредит под залог вашего земельного участка. Возможность получить подобный кредит дают достаточно много банков. Требования к закладываемому участку следующие:

1. Земля должна быть собственностью заёмщика
2. Земля может относиться к двум категориям: либо это земля сельскохозяйственного назначения либо земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства.

При получении такого кредита самое важное для заёмщика – подтверждение своих доходов. В том случае, если заёмщик не сможет подтвердить доход, он может получить деньги в сумме 50-55 процентов от залогового имущества. Процентная ставка при этом составит 15% годовых. Для заёмщика, который сумел подтвердить свой доход, процентная ставка снижается до 12 процентов годовых, а сумма кредита будет более высокой и составит 70-75 процентов от стоимости земли. При этом вам даже не обязательно указывать цель кредита. Кредит под залог земли для физических лиц позволяет использовать полученные от банка средства на своё усмотрение.

При этом не стоит забывать, что вас ждут дополнительные расходы. Оплатить придётся независимую оценку стоимости вашей земли и застраховать свою трудоспособность и свою собственность. Эти расходы составят три процента от стоимости сделки.

Итак на сегодняшний день земля – это не просто имущество, но и ещё одна возможность получить необходимый вам кредит.